关于房子的话题无锡股票配资，从始至终都不曾消停。
虽然说最近几年楼市已经回归到居住属性，各地的房价也始终处于一个稳定或稳步下行的趋势，但是对于有购房需求的人来说，他们依旧需要买房。
毕竟结婚、孩子读书都需要房子，而且中产家庭也需要置换，改善一个居住环境，比如步梯房换电梯房，高层换洋房等等。
总而言之，买方市场需求依旧存在，只是相比过去，现在大家买房也变得更加理性了。
一方面，为了应对未来各种不确定性，担心买入可能面临贬值，所以很多人都开始压抑了自己的消费欲望，缩减投资规模；
另一方面，这两年收入的锐减，以及对于未来工作稳定性预期不足，担心还贷压力，也是导致很多人买房变得更加理性的原因所在。
不过现在依旧有不少人都期盼着房价能够尽快跌到大葱价格，毕竟这几年，我们针对楼市已经出台了数百个措施，但现实市场依旧是挂牌量激增，价格持续下行，
再者，当年马老师就已经发表过类似的言论，如今楼市不振，让大家更加相信房价如葱这一天迟早会到来。
然后很多人之所以会有这样的想法，其实也与前20多年房价不断上涨有密切的关联。
众所周知，98年房改以后，房子就成为了可以自由买卖的商品，短时间内，很多购房需求开始蜂拥而至，其中还包括一些投机取巧的人，通过炒房来让房价进一步暴涨，最终实现了财富的暴增。
而那段期间的房价火爆，同样也带动了全国经济发展，其优势也是显而易见的。
但是，也不可否认一点，高房价带来的负面作用也是越来越重，越来越明显。首当其冲的就是，对普通大众来说，狂上涨的房价让很多人掏空六个钱包才能买得起1套90平米左右的小房子，甚至为了买房，大家还得承担几十年的房贷压力。
根据上海易居研究院公布的数据显示，全国100个城市的平均房价收入比为9.2，全国70城的平均房价收入比为13.3。
其实，房价收入比的就是衡量房子的总价与年收入的比值，国际标准是：发达国家的合理房价收入比通常在1.8 - 5.5之间，发展中国家则在3 - 6之间。
而我们的数据显示，全国70城的平均数值为13.3，这也就意味着，普通打工人要在这70个城市买房，即使是不吃不喝起码得工作13.3年。
对比发展中3 - 6的标准，这个数字已经是很高了，但实际上，这个数字与一二线甚至几个超大城市相比，其实还算是低的，因为大城市的房价收入比已经超过了20，有的甚至超过30，
根据诸葛数据研究中心2024年发布的数据，深圳以34.9的房价收入比位居全国首位，相当于普通打工人想要实现在深圳买房，不吃不喝起码要34.9年。
而且，这还不是深圳的最高值，早在2023年，网上有文章指出，深圳的房价收入比已突破40倍，远超国际公认的合理水平。
试想，这么高的房价，对于普通上班族来说，只能是望楼兴叹了。
不过庆幸的是，这几年楼市的严格调控之后，终于让楼市走向了稳定，只是眼前，大家并没有等到房价如葱，却等来了“负债潮”。
以前房价一路猛涨，很多人为了实现扎根在城市，哪怕借钱也要买房，甚至有的人把杠杆用到最大限度。
毕竟，对于炒房客来说，一旦房价上涨，其带来的收益就会远远高于杠杆的利息，所以这也是那些炒房客肆无忌惮的原因之一。
可如今，随着房价的持续下降，当初那些高杠杆炒房的人，如今看着房子不断贬值，同时自己又背负着高额的贷款，眼下也变得愈发心慌。
尤其是在大环境影响导致企业经营压力加剧，降薪裁员现象频频出现，那些加杠杆买房的人如今很多都陷入入不敷出，只能紧急抛货，试图将损失降到最低。
然而这也导致了全国二手房挂牌量激增，根据金融界数据显示，全国二手房挂牌量已经超过了730万套。
过去房子是制造财富的机器，如今房子已经成为负资产，对于很多买房人来说，他们不仅要一边还着房贷，还要接受房价下跌，资产贬值的现实。
要知道这么些年来，我国居民部门杠杆率是各部门中攀升速度最快的，从2000年不到5%增长至当前的62.2%。从过去两年平均来看，居民杠杆率仍然保持着每年大约3个百分点的增长幅度。
巨大的资金被撬动，没曾想最后却成为自己的巨额负债，所以很多人虽然没有等到房价如葱，但是却提前迎来了“负债潮”。
相比之下，那些还没买房的人，现在可能是最庆幸的。他们不仅躲过了资产缩水，手里还留着现金，可以耐心等待市场触底，用更低价格买到更好的房子。对他们来说，或许危机中反而藏着机会。
而那些当初花高价买房的人，现在就像站在山顶被冷风吹得发抖，不仅房价高，没想到房贷利率也是高位，只能后悔的直拍大腿。
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